रियल एस्टेट में अलगाव और तलाक और तलाक

के बाद से के दशक में, की संख्या ऑस्ट्रिया तलाक है लगातार बढ़ रही है । के अनुसार, में सांख्यिकीय थे संघीय. प्रतिशत की तुलना में कम पिछले वर्ष, कुल तलाक की दर अभी भी है परयह करने के लिए आता है एक तलाक है, एक सवाल अक्सर अग्रभूमि में: कैसे उपयोग करने के लिए आम संपत्ति के भविष्य में. अक्सर तलाक की कार्यवाही आगे बढ़ने के लिए केवल जब आपस में सहमति व्यक्त की है कभी कभी नहीं, अचल संपत्ति की बिक्री के बाद तलाक है । ऑस्ट्रिया में ऑस्ट्रिया के माल रोड में अलग है के बाद से के बीच माल के खड़ा के समुदाय उपार्जित लाभ, जुदाई की संपत्ति और समुदाय के माल. अगर कोई जगह में है, कानूनी वैवाहिक संपत्ति शासन की जुदाई की संपत्ति है । के मामले में एक तलाक में संपत्ति के वैवाहिक उपयोग, लेकिन बचत और ऋण के साथ जुड़े वैवाहिक जीवन में बचत के संबंध में, विभाजित है । का उपयोग करने के लिए संपत्ति के घरेलू और अचल संपत्ति गिनती, चाहे आप में हैं संपत्ति की या केवल एक ही पति है । शायद ही कभी, एक साथी हो सकता है अन्य भुगतान, जब यह आता है करने के लिए आधे के एक आम संपत्ति है । अक्सर यह आता है करने के लिए मजबूर बिक्री नहीं है, जो अनुमानित बाजार मूल्य की संपत्ति हासिल की है । एक समझौता है, जो जा सकता है, उदाहरण के लिए, अगर यह सहमति हुई है कि एक साथी के तलाक की स्थिति में बरकरार रखती है, संपत्ति और अन्य मासिक मुआवजा.

पत्नियों में से एक, हालांकि, पहले से ही एक संपत्ति है शादी में, तो लिखित रूप में सहमति व्यक्त की जुदाई की संपत्ति सुनिश्चित करता है कि संपत्ति में रहता है जुदाई के मामले में, पिछले मालिक है, और कोई मुआवजे का भुगतान किया जाएगा.

ऑस्ट्रिया में, जोड़े किया जाना चाहिए कानून के अनुसार, कम से कम आधे से एक वर्ष में अलग से पहले आप कर सकते हैं तलाक. इस के पीछे विचार देने के लिए है, दोनों पत्नियों के लिए पर्याप्त समय बनाने के लिए सक्षम होने के निर्णय, यदि उपयुक्त हो, संशोधित. के जुदाई के पल में शुरू होता है, क्योंकि कम से कम एक साथी को व्यक्त करता जुदाई का अनुरोध. इस तिथि निर्दिष्ट किया जाना चाहिए में तलाक के लिए आवेदन के उपयोग में आवासीय संपत्ति की जुदाई चरण में, आदेश दिया है, मामले निर्भर है । सामान्य में, विधायक मान लिया गया है कि घर में विभाजित किया जाएगा.

एक काम है, तो एक अदालत के निर्णय विभाजन पर, करने के लिए एक पति या पत्नी केवल असाधारण मामलों में.

यहां तक कि तथ्य यह है कि अगर एक पति या पत्नी के एकमात्र मालिक की संपत्ति है, यह पर्याप्त नहीं है के रूप में के आवंटन का आधार है । हालांकि, एक पति या पत्नी की मांग कर सकते हैं कि अन्य को स्वीकार करने के लिए उसे एक भाग या पूरे अपार्टमेंट. अर्थात्, जब यह आता है करने के लिए से बचने के अनुचित कठिनाई है । इस मामले में, उदाहरण के लिए, यदि आवेदक का प्रदर्शन कर सकते हैं कि उसके लिए आम एक साथ जीवन या की खोज में प्रतिस्थापन आवास के बिना नहीं है महत्वपूर्ण परिणाम हो जाएगा. हमेशा की तरह असुविधाओं, इस तरह के रूप में जुदाई चरण के लिए कर रहे हैं हो सकता है की उम्मीद नहीं है, पर्याप्त आधार के लिए एक काम है. पत्नियों में से एक के साथ की तुलना में या अकेले, मालिकों छोड़ देना चाहिए आवासीय संपत्ति के इस समय में, यह परिस्थितियों पर संपत्ति. वह पति से मांग में नियम के रूप में, यहां तक कि मुआवजा के लिए उसके उपयोग पर आधारित है, स्थानीय किराये की स्थिति है । उदाहरण के लिए, जीवन साथी के अलग-अलग है । (एकमात्र)की संपत्ति या संयुक्त स्वामित्व में दोनों पत्नियों के तहत वैवाहिक घर छोड़ दिया गया था करने के लिए एक पति या पत्नी द्वारा आपसी समझौते के लिए अन्य अनन्य उपयोग के द्वारा या अदालत ने आदेश आवंटित करने के लिए एक पति या पत्नी. एक पति या पत्नी छोड़ देना चाहिए वैवाहिक घर, या छोड़ दें, भले ही वह उसे अकेला के अंतर्गत आता है, या करने के लिए सह-स्वामित्व, सवाल तुरंत उठता है, कि क्या और कैसे वह मुआवजा प्राप्त करता है, उस में वैवाहिक घर, शेष जीवनसाथी हो सकता है अब लाभ लेने के अकेले रहने वाले है । दो तरीके की पेशकश करने के लिए विस्तारित पति, मुआवजा प्राप्त करने के लिए: के माध्यम से या तो इलज़ाम एक आवास के लाभ की गणना में समर्थन या एक अलग दावे हैं । मुलायम स्थिति पर निर्भर करता है कि क्या में वैवाहिक घर, शेष जीवनसाथी का हकदार है करने के लिए समर्थन है या नहीं. वहाँ है कोई रखरखाव की आवश्यकता है, तो एक मुआवजा हो सकता है एहसास हुआ कि केवल एक अलग उपयोग के लिए मुआवजे का दावा है. मुआवजे के लिए का उपयोग करें या आवास लाभ ही आ सकता है वैकल्पिक रूप से, लेकिन एक साथ नहीं माना जाता है । सही तकनीकी के लिए समाधान में रहने वाले लाभ पर पूर्वता एक अलग दावे हैं । तलाक के बाद, तलाक की स्पष्ट प्रक्रिया के सही उपयोग की एक आम संपत्ति है । निर्णय के बारे में रहता है, जो संपत्ति है, पर खेलने की उम्र और स्वास्थ्य के जीवनसाथी के रूप में ज्यादा के रूप में एक भूमिका व्यक्ति की वित्तीय व्यय अतीत में, विशेष परिस्थितियों के आजीविका, या कार्यस्थल से निकटता. लेकिन सब से ऊपर, विधायक रखने की कोशिश करता है के कल्याण के बच्चों के लिए । के मामले में संयुक्त किराये की संपत्ति का उपयोग आवासीय संपत्ति सम्मानित किया गया है लगभग हमेशा में पार्टी में जो बच्चे रहते हैं. पत्नियों में से एक एकमात्र मालिक की संपत्ति है, खाते में लिया जाना चाहिए, पवित्रता की संपत्ति है । केवल विशेष परिस्थितियों का औचित्य साबित करने के लिए असाइनमेंट की जीवनसाथी है । इसके अलावा, एक का दावा करने के लिए वित्तीय मुआवजा, के एकमात्र मालिक है, कम से कम. आम तौर पर इस एक के रूप में पट्टा करने के लिए स्थानीय स्थिति तक पहुँच गया है की आवश्यकता है कि शेष भागीदार बनाने के लिए भुगतान. संपत्ति के उपयोग किया जाना चाहिए खाते में ले लिया रखरखाव में गणना, वहाँ कोई नहीं है पात्रता. सहायक लागत और लागत के लिए उधार दरों, उपयोग के लिए संपत्ति के सह मालिकों में भी जटिल है । गया है, जो भुगतान करने के लिए इन लागत के लिए तय है, में एक नियम के रूप में, बाहरी संबंधों (तीसरे पक्ष के लिए) और आंतरिक संबंध (इसके अलावा में करने के लिए लागत, के रूप में इस तरह के बिजली या पानी). तो बैंक से संपर्क करने के लिए उधारकर्ता है, जबकि सार्वजनिक लागत (इस तरह के करों के रूप में) द्वारा देय हैं दोनों मालिकों. में आंतरिक संबंध है, लागत कर रहे हैं आम तौर पर भुगतान पार्टी द्वारा जो संपत्ति का उपयोग करता है वास्तव में. यदि दोनों पत्नियों चाहते हैं रहने के लिए एक अचल संपत्ति के मालिक, किया जाना चाहिए प्रत्येक मामले में, स्पष्ट के वित्तपोषण और प्रशासनिक व्यवस्था है । की अवधि आम स्वामित्व स्पष्ट होना करने के लिए है । क्योंकि, आम तौर पर, इस तरह की एक योजना केवल संक्रमण के निशान घर के लिए बिक्री, या ओवरराइड करने के लिए संबंधित स्वामित्व का प्रतिशत एक पति या पत्नी से दूसरे करने के लिए. यह हमेशा होना चाहिए एक स्वतंत्र विशेषज्ञ कमीशन निर्धारित करने के लिए वर्तमान बाजार मूल्य है, इसलिए है कि परिणाम नहीं है, एक द्वारा प्रदान की दो पार्टियों में सवाल है । मुआवजा तो ज्यादातर भुगतान या अनुपात के स्वामित्व खाते में ले लिया है. हालांकि, ऋण देने में बैंक का फैसला करता है इस बिंदु पर है । क्योंकि यह जारी किया जीवनसाथी से संयुक्त और कई दायित्व, यदि संपत्ति के शेष जीवन साथी के लिए पर्याप्त है, भविष्य में अकेले के लिए देनदारियों का भुगतान करने के लिए. वहाँ पर असहमति के बीच जीवन साथी, चाहे वह संपत्ति है बेचा जा करने के लिए तलाक के बाद, या नहीं ले जाया जा सकता है द्वारा एक जीवन साथी की, शिकायत में, एक तथाकथित विभाजन की नीलामी पर जिला अदालत का अनुरोध किया है । बहरहाल, यह मतलब कर सकते हैं एक उच्च जोखिम है, क्योंकि अक्सर सबसे ऊंची बोली तक पहुँच नहीं प्राप्त मूल्य के मामले में एक निजी अचल संपत्ति की बिक्री. निष्कर्ष: के मामले में संयुक्त स्वामित्व के एक संपत्ति के लिए एक तेजी से समझौते पत्नियों के बीच किया जा सकता है केवल सिफारिश की है । विशेष रूप से, वहाँ है एक स्पष्ट वित्तीय के रूप में अच्छी तरह के रूप में कानूनी निष्कर्ष है दोनों पक्षों के लिए लगभग हमेशा सबसे अच्छा विकल्प है । आप मदद करनी चाहिए में अपनी संपत्ति की बिक्री की जरूरत है, सलाह देता है घर के बारे में ।.